プロパティマネジメント事業

propertymanagement

オーナー様にかわって建物・設備の管理、清掃、テナントの募集、入居、賃料管理などを行わせていただきます。
これらの業務は、多くのオーナー様はPM、BM会社や地元不動産会社、仲介業者への委託を行っておられるかと思います。
しかし、これらの業務はオーナー様の収益に直結します。
ビル管理に問題があればテナントから選ばれにくくなり、賃貸借契約を長期継続してくれない、などの問題が起こり得ます。
仲介業者へのリーシング委託は、借主となるテナントの待ちの営業になりがちです。
テナント管理業務については、あくまでテナントのクレームをオーナー様に伝え、対応（修繕費等の負担）をお願いするメッセンジャーになりがちです。
サブリーサーである弊社は貸主、借主双方の立場を踏まえ、収益最適化に向けた運用をします。

業務内容	主な委託先	特徴	弊社の場合
建物管理・設備管理・清掃	BM会社	必要項目をまとめて引き受けてもらえる	テナントの長期継続、新規リーシング時の誘致しやすさを念頭に置いた管理
テナントリーシング	仲介業者	複数社に任せられる（一般媒介）テナント側にたった営業になりやすい	・複数の仲介業者、近隣のテナントへの直性営業、内覧会、広告宣伝の実施・物件側に立ったリーシング営業・サブリーサーとして培ったリーシング力
テナント管理業務	BM・PM会社	テナントとのやりとりを直接しなくて済む連絡係としての立場での報告	リーシング時から関係構築、入居工事から退去まで一貫した対応を行うことでビル運営収支を前提に、主体的にオーナー様、テナント間の調整が可能

建物、設備の長期的な改修計画、修繕においては実施方法によって費用の差が現れます。
ビル運用を行っているからこそ、どのような改修に、どれだけの費用をかけるべきなのか、適切なご提案が可能です。